Op 15 december 2021 is het officiële startschot gegeven voor een nieuwbouwproject aan de Rubroekstraat in het Rotterdamse Crooswijk. In opdracht van Havensteder realiseert Van Mierlo er in totaal 60 sociale huurappartementen en -maisonnettes. De woningen kenmerken zich door een fraai ontwerp van EGM Architecten, maar ook door een hoog niveau van comfort en duurzaamheid. Zo worden zij uitstekend geïsoleerd en aangesloten op het warmtenet van Eneco. Daarnaast voldoet het gebouw volledig aan de nieuwe BENG normering.